قيود الاستثمار العقاري فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

[أكفليكس]

قيود الاستثمار العقاري فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات


ماهي القيود المحاسبية لاثبات دورة الاستثمار العقاري وازاي ممكن نطبقها علي برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات Real Estate Software؟ .

ماهي الحسابات المستخدمة فى الدورة المحاسبية وهل استخدام برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ممكن يأثر بشكل أو باخر على شكل وتكوين الحسابات فى الدليل المحاسبي ؟ .

امتي بيتم الاعتراف بالايراد فى محاسبة الاستثمار العقاري ؟ هل عند حجز الوحدات أم عند التعاقد أم عند تسليم الوحدات للعميل؟ .

خلينا نتعرف علي الدورة المحاسبية لنشاط ادارة العقارات من خلال قيود اليومية , وازاي نقدر نسجل القيود دة على برنامج ادارة شركات الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات السكنية .

مراحل المعالجة المحاسبية للاستثمار العقاري :

برنامج ادارة شركات الاستثمار العقاري

اولا اثبات تكلفة الاعمال وتطبيقها على برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات :
(لقراءة مقال تفصيلي عن بنود التكاليف في شركات الاستثمار العقاري اضغط هنا )

مبدئيا لازم نعرف ان كل تكلفة ممكن نتحملها فى نشاط الاستثمار العقاري بنقفلها فى حساب أعمال تحت التنفيذ , وهو احد حسابات الاصول المتداولة ,واشبه بحساب المخزون فى النشاط التجاري , ودا بيودينا لسؤال تاني بيقول اية هي انواع التكاليف اللى ممكن اتكلفها فى نشاط الاستثمار العقاري ؟
نشاط الاستثمار العقاري هو نشاط بيتطلب بناءا وحدات وبالتالي نفس التكلفة اللى ممكن اتكلفها لو انا شركة مقاولات , ودا نموذج لبعض أنواع التكلفة اللى ممكن اتكلفها والمعالجة المحاسبية ليها على مجموعة برامج AccFlex ERP Systems

1) تكلفة الخامات وتتبعها فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات :


وكنا اتكلمنا فى مقال تفصيلي عن تكلفة الخامات وازاى ممكن نتتبعها من اول المشتريات من الخامات المختلفة لحد مانتوصل لتكلفة الوحدة الواحدة فى المشروعات اللى بنمتلكها , وتقدر تقرأ المقال كاملا من هنا وبشكل عام بيتم تتبع تكلفة المشروع من الخامات بناءا على قيم اذون الصرف اللى تمت خلال الفترة علي المشروع دة , ولو انا بشتغل على سيستم ممكن نستعرض حركة اذن الصرف بتتم ازاي واية القيد الناتج عنها بالشكل دة :


_ حركة اذن صرف من برنامج ادارة المخازن ( نظام هام من ضمن الانظمة الفرعية ل برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ):
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

_ تقرير اذن الصرف في برنامج حسابات ومخازن أكفليكس :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

_ قيد يومية ناتج عن اذن صرف فى برنامج الحسابات العامة وتحميلة على مشروع معين :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

2) تكلفة المصنعيات , وفى الغالب بتتم على بنود مستخلصات مقاولي الباطن اللى بتفق معاهم , زي مقاولين التركيبات المسؤلين عن تركيبات السيراميك على سبيل المثال , وتكلفة المستخلص بتتوجة على حساب أعمال تحت التنفيذ بمعلومية مشروع معين , ودا نموذج لمستخلص أعمال لمقاول باطن فى برنامج محاسبة شركات المقاولات والاستثمار العقاري :

برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
_ تقرير مستخلص أعمال مقاول باطن :

برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
_ قيد يومية ناتج عن مستخلص مقاول باطن :

برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
3) التكاليف الغير مباشرة المحملة :
زى التكاليف الادارية اللى بحملها على حساب أعمال تحت التنفيذ , وبتكون بنسب استفادة كل مشروع من التكاليف دي , ودا نموذج قيد يومية لتحميل المشروع بنصيبة من تكاليف رواتب الادارة :


برنامج الاستثمار العقاري وحجز الوحدات

ثانيا المعالجة المحاسبية للايراد والعقود فى برنامج ادارة شركات الاستثمار العقاري ( الاعتراف بالايراد في نشاط الاستثمار العقاري) :


1) عند حجز الوحدات :


الجانب المحاسبي في جزئية الاعتراف بالايراد بيبدأ لما العميل يروح شركة الاستثمار العقاري ويطلب يحجز وحدة معينة من الوحدات المتاحة للحجز , وفى الغالب العميل بيدفع مقدم حجز " أو عربون " تمهيدا لعملية التعاقد, وبعدها يبدأ التفاوض على اسعار الوحدة وخطط السداد اللى بتختلف من شركة للتانية او حسب سياسة الشركة , والعميل بيمضي على خطة السداد وبيحصل على نسخة منها للمراجعة.

_ نموذج خطة سداد في برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات :

برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

نموذج استمارة الحجز فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات وتقرير السداد اللى العميل بيوقع عليها تمهيدا لعملية التعاقد :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

2) مرحلة التعاقد : ودي المرحلة التانية من مراحل الدورة المحاسبية في برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات ان العميل بيوافق على أسعار وخطةالسداد المتفق عليها ,تبدأ مرحلة التوقيع على العقود , وهنا مافيش اي تاثير محاسبي هايتم غير علي جزئية عمولات البيع المستحقة سواء كانت مستحقة لموظفي الشركة , او لسمسار العقارات . ودا لان السمسار او البائع بتستحق لية عمولة البيع لما يتم التعاقد , والعمولات هنا هاتعتبر من ضمن تكاليف المشروع او الوحدة المباعة ,وبيتم اثبات العمولة بالقيد المحاسبي دة :

من ح عمولات بيع
الى مذكورين :
ح حسابات دائنة اخري _الموظف ..
ح حسابات دائنة اخري _ السمسار..

( شكل قيد اثبات عمولات البيع فى برنامج الحسابات العامة واللى بيتم اوتماتيك لما بيتم اثبات التعاقد فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات )
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

3) تحصيل الاقساط في :
ودي الاقساط المتفق عليها بناءا على الاتفاق اللى تم بينى وبين العميل , وهنا لازم ناخد بالنا من حاجة مهمة جدا , وهى ان اي عمليات نقدية بتتم مع العميل سواء كانت تحصيلات نقدية او مدفوعات نقدية بتتم علي حساب دفعات مقدمة للعملاء ودا احد حسابات الالتزامات المتداولة " حسابات دائنة اخري" , وممكن تقرأ مقال كامل بيتكلم عن المعالحة المحاسبية للاستثمار العقاري واهم الحسابات المستخدمة فى النظام المحاسبي للاستثمار العقاري وتطببيقة على برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات .

شاشة المقبوضات في برنامج ادارة النقدية :

برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

نموذج ايصال استلام نقدية من أصل وصورة من برنامج الخزينة والبنوك احد اجزاء برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات المتكامل:
برنامج الاسثتمار العقاري وتقسيط الوحدات

قيد اليومية الناتج عن التحصيل فى برنامج ادارة الحسابات العامة :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

4) مرحلة التسليم :
ودي اخر مرحلة من مراحل المعالجة المحاسبية للاستثمار العقاري , وتعتبر من أهم المراحل الخاصة بالمعالجة المحاسبية لنشاط الاستثمار العقاري , وبمجرد مابيتم التسليم بيتم تسجيل القيود التالية :

_ اولا قيد اقفال الدفعات المقدمة فى حساب العميل :

برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات
والقيد دة بقفل من خلال حساب الدفعات المقدم "بخلية مدين" عشان يظهر بصفر وبنقل رصيدة الى حساب العميل,
من ح الدفعات المقدمة
الي ح العميل

ثانيا قيد اثبات التكلفة : واللى من خلالة بنثبت تكلفة الوحدة المباعة للعميل بالشكل دة :

من ح تكلفة مبيعات وحدات تامة.
الى ح أعمال تحت التنفيذ.
برنامج الاستثمار العقاري وحجز الوحدات

_ثالثا قيد اثبات الايراد :
ودا قيد اثبات ايراد الوحدة المباعة بناءا على سعر البيع الموجود فى التعاقد وفي حالة وجود دفعات صيانة فى العقد بيتم اثباتها كالتزام:

من ح العميل ..
الى ح ايرادات مبيعات وحدات تامة
الى ح التزامات استكمال
|برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحداتوفى النهاية نقدر نستعرض كل الحركات اللى تمت على المشروع او الوحدة فى برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات من خلال تقرير استاذ مساعد مركز تكلفة :
برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات

وبكدا نكون اتعرضنا لشرح تفصيلي للمعالجة المحاسبية لدورة الاستثمار العقاري من خلال قيود اليومية , وامكانية تطبيقها على برنامج الاستثمار العقاري وتقسيط الوحدات افضل برنامج محاسبة استثمار عقاري Real Estate Software .
https://accflex.com/
https://www.facebook.com/AccflexERP/